Mật độ thiết kế chung cư iris garden

Giải pháp thiết kế kiến trúc dự án chung cư Iris Garden đạt hiệu quả về mặt sử dụng. Đảm bảo tính độc lập trong quản lý và hoạt động của từng bộ phận. Hình thức công trình thiết kế đơn giản mà sang trọng, phù hợp với cảnh quan xung quanh.
du-an-chung-cu-iris-garden-tran-huu-duc
Dự án Iris Garden trên đường Trần Hữu Dực được đầu tư xây dựng và thiết kế là tổ hợp nhà ở mang nhiều ý nghĩa kinh tế, xã hội và làm tăng thêm vẻ đẹp của khu vực và Thành phố.

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC PHẦN HẦM CHUNG CƯ IRIS GARDEN

Phần ngầm của công trình ngoài bố trí là nơi để xe cho cư dân tòa nhà mà còn bố trí các phòng kỹ thuật của toà nhà như kỹ thuật điện, nước, thông gió, bể tự hoại.

*TẦNG HẦM 3:
Diện tích tầng hầm : 994 m2
Tầng kỹ thuật cao : 3.3m
Tầng hầm để bố trí bể phốt và trạm xử lý nước thải

*TẦNG HẦM 2:
Diện tích tầng hầm : 15503 m2
Tầng hầm dùng để xe ô tô cao : 3.3 m.
Trong tầng hầm 2 ngoài bố trí là nơi để xe cho cư dân tòa nhà mà còn bố trí các phòng kỹ thuật của toà nhà như kỹ thuật nước, thông gió, bể nước sinh hoạt. Tầng hầm 2 còn có bố trí hệ thống rãnh thoát nước mặt, hệ thống này sẽ được thu vào hố thu nước và bơm lên khi cần.
Thiết kế chung cư Iris Garden Mỹ Đình
Hệ thống đường dốc cho xe vào ra tầng hầm này bao gồm 03 đường dốc lên và xuống chung nhau, độ dốc đảm bảo tiêu chuẩn. Tại chân đường dốc có bố trí các cabin cho bảo vệ, cabin này chế tạo sẵn có thể di chuyển được khi cần thiết.
*TẦNG HẦM 1:
Diện tích tầng hầm : 15503m2.
Tầng hầm dùng để xe ô tô cao : 3.3m. khu vực hầm trong các tòa nhà cao 4.2 m
Hệ thống kỹ thuật được bố trí xung quanh tầng hầm (hành lang kỹ thuật và cho
chống thấm…).
Trong tầng hầm 1 ngoài bố trí là nơi để xe cho cư dân tòa nhà mà còn bố trí các phòng kỹ thuật của toà nhà như kỹ thuật điện, trạm bơm nước, phòng quản lý an ninh của tòa nhà, thông gió.
Tầng hầm 1 còn có bố trí hệ thống rãnh thoát nước mặt, hệ thống này sẽ được thu vào hố thu nước và bơm lên khi cần. Ngoài rãnh thu nước còn có các ga thu nước sàn được đặt những vị trí hợp lí để thu nước sàn xuống tầng hầm 2 và bơm thoát ra ngoài.
Hệ thống đường dốc cho xe vào ra tầng hầm này bao gồm 03 đường dốc chung rộng từ 5.5 m đến 6.1 m. Tại chân đường dốc có bố trí các cabin cho bảo vệ, cabin này chế tạo sẵn có thể di chuyển được khi cần thiết.
Các đường dốc vào tầng hầm đều bố trí rãnh cắt nước tại đỉnh và chân của đường dốc nhằm tránh cho nước mưa chảy vào tầng hầm.

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC PHẦN KHỐI ĐẾ DỰ ÁN IRIS GARDEN MỸ ĐÌNH

Mặt chính khối đế được bố trí song song với trục đường chính của khu đất dự án và trục đường quy hoạch. Khu vực phía trước có sảnh đón của khu dịch vụ tại 3 phía Tây, Nam , Bắc của công trình.
Sảnh chung cư và và dốc xuống tầng hầm của ô tô được bố trí tại 3 hướng này . Phía trong công trình là đường rộng tối thiểu 4.6m để phục vụ cho giao thông tiếp cận khối căn hộ cũng như để thoát hiểm và phục vụ công tác PCCC khi có sự cố xảy ra.
chung-cu-iris-garden-my-dinh
Cảnh quan sân vườn tại sân trong của tòa nhà trên nóc tầng hầm 1 được bố trí giữa các khối nhà kết hợp bể bơi và đường dạo tạo thành một tổng thể hoàn chỉnh. Khối dịch vụ phía trước và phần căn hộ phía sau ở tầng 1 được chia tách riêng biệt.
Khu dịch vụ 4 thang bộ cho mỗi tòa riêng biệt đi từ tầng 1 lên tầng 2. Dốc lên xuống tầng hầm của ô tô được bố trí bám theo trục đường chính của dự án và nằm giữa các tòa, khoảng cách giữa các tòa vừa đảm bảo khoảng cách các tòa vừa tiết kiệm diện tích.
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC TẦNG 1
KHỐI 29 TẦNG :
-Diện tích tầng 1 khối CT1A, CT1B là : 3338 m 2
Tầng 1 cao 4.5m được sử dụng một phần làm không gian sảnh cho khối dịch vụ, không gian sảnh cho cư dân tòa nhà, không gian dành cho giao thông, các không gian còn lại là làm dịch vụ, thương mại.
Các sảnh bên ngoài đều sử dụng vách kính lớn tạo không gian thoáng và gây ấn tượng là điểm nhấn cho công trình. Đối với khối căn hộ và dịch vụ đều có đường dốc rộng 1,2m có độ dốc 10% phục vụ cho cộng đồng người khuyết tật.
Các không gian kĩ thuật của tòa nhà như thông gió điều hòa…được bố trí ở những vị trí thích hợp đảm bảo tính thẩm mỹ và trang trọng của khối đế tòa nhà. Hệ thống thang thoát hiểm dùng cửa thép chống cháy theo tiêu chuẩn, cánh mở ra ngoài hướng thoát hiểm tạo điều kiện an toàn tốt nhất khi có sự cố xảy ra.
– Diện tích các không gian:
+ Khu dịch vụ thương mại và công cộng: 1887. m2
+ Diện tích phần giao thông và phụ trợ : 1450.6 m2

Tham khảo thêm:  Mặt bằng chung cư iris garden mới cập nhật chuẩn nhất

KHỐI 25 TẦNG :
– Diện tích tầng 1 khối CT2 là :966m2
– Diện tích tầng 1 khối CT3 là :1272m2
– Diện tích tầng 1 khối CT4 là :1272m2
Tầng 1 cao 4.5m được sử dụng một phần làm không gian sảnh cho khối dịch vụ, không gian sảnh cho cư dân tòa nhà, không gian dành cho giao thông, các không gian còn lại là làm dịch vụ, thương mại.
Các sảnh bên ngoài đều sử dụng vách kính lớn tạo không gian thoáng và gây ấn tượng là điểm nhấn cho công trình. Đối với khối căn hộ và dịch vụ đều có đường dốc rộng 1,2m có độ dốc 10% phục vụ cho cộng đồng người khuyết tật.
Các không gian kĩ thuật của tòa nhà như thông gió điều hòa…được bố trí ở những vị trí thích hợp đảm bảo tính thẩm mỹ và trang trọng của khối đế tòa nhà. Hệ thống thang thoát hiểm dùng cửa thép chống cháy theo tiêu chuẩn, cánh mở ra ngoài hướng thoát hiểm tạo điều kiện an toàn tốt nhất khi có sự cố xảy ra.
Tại các tòa đều bố trí phòng sinh hoạt công đồng với diện tích khoảng 0.8m2 / căn hộ và bố trí khu vệ sinh công cộng tiếp giáp với mặt ngoài công trình
Tại tòa ct4 có bố trí làm nhà trẻ với diện tích tầng 1 là 278m2

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC TẦNG 2: TẦNG DỊCH VỤ
KHỐI 29 TẦNG :

-Diện tích tầng 2 khối CT1A, CT1B là: 3088 m 2
Tầng 2 cao 3.9 m được sử dụng làm không gian cho dịch vụ thương mại công cộng phần phía trên sát sàn tầng 3 làm không gian kỹ thuật tòa nhà..
-Diện tích các không gian:
+Khu dịch vụ thương mại và công cộng: 2472 m2
+ Diện tích phần giao thông và phụ trợ : 616 m2
KHỐI 25 TẦNG :
– Diện tích tầng 2 khối CT2 là :1115m2
– Diện tích tầng 2 khối CT3 là :1300m2
– Diện tích tầng 2 khối CT4 là :1300m2
Tầng 2 cao 3.9 m được sử dụng làm không gian cho dịch vụ thương mại công cộng, và văn phòng cho thuê , phần phía trên sát sàn tầng kỹ thuật làm không gian kỹ thuật tòa nhà. Tại khối CT4 có bố trí nhà trẻ với diện tích khoảng 478 m2

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC TẦNG 3,4 : TẦNG DỊCH VỤ
KHỐI 29 TẦNG :

-Diện tích tầng 3 khối CT1A, CT1B là: 3353 m 2
-Diện tích tầng 4 khối CT1A, CT1B là: 3353 m 2
-Tầng 3 , tầng 4 cao 3.9 m được sử dụng làm không gian cho dịch vụ thương mại công cộng phần phía trên sát sàn tầng kỹ thuật làm không gian kỹ thuật tòa nhà..
-Diện tích các không gian của mỗi tầng là :
+Khu dịch vụ thương mại và công cộng: 2737 m2
+ Diện tích phần giao thông và phụ trợ : 616 m2

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC PHẦN THÂN DỰ ÁN CHUNG CƯ IRIS GARDEN
THIẾT KẾ KIẾN TRÚC KHỐI 29 TẦNG

Từ tầng 5 đến tầng 29 của khối CT1A, CT1B bố trí các căn hộ có đầy đủ tiện nghi vừa khai thác được không gian và chức năng của nhà cao tầng cứ 05 tầng làm 01 modun vừa là điểm nhấn kết thúc phần thân của công trình tránh sự đơn điệu trong thiết kế cao tầng.
Trong từng tòa nhà có 1 lõi sử dụng 05 thang máy trong đó 04 thang chở người và 01 thang chở rác, . 02 thang thoát hiểm để phục vụ giao thông đứng và thoát hiểm của tòa nhà. Hệ thống kỹ thuật điện, nước, thông tin liên lạc,thông gió,…bám quanh lõi đảm bảo vận hành cho tòa nhà.
THIẾT KẾ TẦNG 5-29:
-Diện tích tầng điển hình: 2048 m 2/ Tầng.
Tổng diện tích sàn: 51200 m2
Tầng điển hình căn hộ cao 3.3m bố trí 16 căn hộ có 8 căn 02 phòng ngủ, 8 căn hộ 03 phòng ngủ các căn hộ này được thiết kế toàn bộ các chức năng đều nằm trên một mặt bằng (căn hộ phẳng).
Các căn hộ đều có diện tích đảm bảo để sử dụng và đầy đủ các chức năng của một căn hộ (khu vệ sinh,lô gia…) theo tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng. Không gian sinh hoạt trong căn hộ được thiết kế liên hoàn tương đối mở để có thể dễ dàng thay đổi nội thất cho khách hàng.\
Thiết kế chung cư Iris Garden Mỹ Đình
Các phòng ngủ và sinh hoạt được tiếp xúc trực tiếp với mặt thoáng để có ánh sáng và thông gió tự nhiên. Các phòng ngủ master đều có vệ sinh riêng. Mỗi căn hộ có ít nhất 01 lô gia để phục vụ giặt phơi cũng như xử lí hệ thống điều hòa cục bộ của căn hộ để mặt đứng kiến trúc tổng thể đạt gía trị thẩm mỹ cao nhất.
Hệ thống bếp được đưa ra phía ngoài hỗ trợ cho xử lí kĩ thuật thông gió theo trục ngang. Điều này đem lại giá trị to lớn vì văn hóa Việt Nam thường sử dụng các món ăn có mùi và khói, nên dùng hệ thống thông gió nhân tạo theo trục đứng rất khó khăn và tốn kém.
Ngoài ra hệ thống đổ rác được thiết kế đặt ở xa vị trí sảnh và hành lang chính để tránh mùi và an toàn khi có sự cố.
CT1A.A (3 PHÒNG NGỦ) : Diện tích >= 120 gồm 200 căn
CT1A.B (2 PHÒNG NGỦ) : Diện tích =< 70 gồm 200 căn

Tham khảo thêm:  Cùng ngắm nội thất iris garden Trần Hữu Dực

THIẾT KẾ TẦNG TUM:
Tầng tum được sử dụng để đặt các hạng mục kỹ thuật tòa nhà như: bể mái, kỹ thuật thang máy, kỹ thuật thông gió tòa nhà, kỹ thuật nước

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC KHỐI 25 TẦNG
THIẾT KẾ KHỐI CT2 :

Từ tầng 3 đến tầng 25 của khối CT2 bố trí các căn hộ có đầy đủ tiện nghi vừa khai thác được không gian và chức năng của nhà cao tầng cứ 05 tầng làm 01 modun vừa là điểm
nhấn kết thúc phần thân của công trình tránh sự đơn điệu trong thiết kế cao tầng.
Trong từng tòa nhà có 1 lõi sử dụng 05 thang máy trong đó 04 thang chở người và 01 thang chở rác, . 02 thang thoát hiểm để phục vụ giao thông đứng và thoát hiểm của tòa nhà. Hệ thống kỹ thuật điện, nước, thông tin liên lạc,thông gió,…bám quanh lõi đảm bảo vận hành cho tòa nhà.
*TẦNG 3-25:
Diện tích tầng điển hình: 1024 m 2/ Tầng.
Tổng diện tích sàn: 23552 m2
Tầng điển hình căn hộ cao 3.3m bố trí 8 căn hộ trong đó có 4 căn 02 phòng ngủ, 4 căn hộ 03 phòng ngủ , các căn hộ này được thiết kế toàn bộ các chức năng đều nằm
trên một mặt bằng (căn hộ phẳng).
Các căn hộ đều có diện tích đảm bảo để sử dụng và đầy đủ các chức năng của một căn hộ (khu vệ sinh,lô gia…) theo tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng. Không gian sinh hoạt trong căn hộ được thiết kế liên hoàn tương đối mở để có thể dễ dàng thay đổi nội thất cho khách hàng.
Các phòng ngủ và sinh hoạt được tiếp xúc trực tiếp với mặt thoáng để có ánh sáng và thông gió tự nhiên. Các phòng ngủ master đều có vệ sinh riêng. Mỗi căn hộ có ít nhất 01 lô gia để phục vụ giặt phơi cũng như xử lí hệ thống điều hòa cục bộ của căn hộ để mặt đứng kiến trúc tổng thể đạt gía trị thẩm mỹ cao nhất.
Hệ thống bếp được đưa ra phía ngoài hỗ trợ cho xử lí kĩ thuật thông gió theo trục ngang. Điều này đem lại giá trị to lớn vì văn hóa Việt Nam thường sử dụng các món ăn có mùi và khói, nên dùng hệ thống thông gió nhân tạo theo trục đứng rất khó khăn và tốn kém.
Ngoài ra hệ thống đổ rác được thiết kế đặt ở xa vị trí sảnh và hành lang chính để tránh mùi và an toàn khi có sự cố.

THỐNG KÊ CÁC CĂN HỘ: TỔNG CỘNG 184 CĂN

CT2.A (3 PHÒNG NGỦ) : Diện tích >= 120 gồm 92 căn
CT2.B (2 PHÒNG NGỦ) : Diện tích =< 70 gồm 92 căn
*TẦNG TUM:
Tầng tum được sử dụng để đặt các hạng mục kỹ thuật tòa nhà như: bể mái, kỹ thuật thang máy, kỹ thuật thông gió tòa nhà, kỹ thuật nước
THIẾT KẾ KHỐI CT3:
Từ tầng 3 đến tầng 25 của khối CT3 bố trí các căn hộ có đầy đủ tiện nghi vừa khai thác được không gian và chức năng của nhà cao tầng cứ 05 tầng làm 01 modun vừa là điểm nhấn kết thúc phần thân của công trình tránh sự đơn điệu trong thiết kế cao tầng.
Trong từng tòa nhà có 1 lõi sử dụng 06 thang máy trong đó 05 thang chở người và 01 thang chở rác, . 03 thang thoát hiểm để phục vụ giao thông đứng và thoát hiểm của
tòa nhà.
Hệ thống kỹ thuật điện, nước, thông tin liên lạc,thông gió,…bám quanh lõi đảm bảo vận hành cho tòa nhà.

*TẦNG 3-25:
Diện tích tầng điển hình: 1281 m 2/ Tầng.
Tổng diện tích sàn: 29463 m2
Tầng điển hình căn hộ cao 3.3m bố trí 12 căn hộ trong đó có 4 căn 03 phòng ngủ, 8 căn hộ 02 phòng ngủ , riêng tại tầng 24 có bố trí 4 căn hộ penhoue , căn hộ penhouse
này chiếm diện tích của tầng 24 và 25 tại 4 góc ngoài của khối nhà .
Các căn hộ này được thiết kế toàn bộ các chức năng đều nằm trên một mặt bằng (căn hộ phẳng). Các căn hộ đều có diện tích đảm bảo để sử dụng và đầy đủ các chức năng của một căn hộ (khu vệ sinh,lô gia…) theo tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng.
Không gian sinh hoạt trong căn hộ được thiết kế liên hoàn tương đối mở để có thể dễ dàng thay đổi nội thất cho khách hàng. Các phòng ngủ và sinh hoạt được tiếp xúc trực tiếp với mặt thoáng để có ánh sáng và thông gió tự nhiên.
Các phòng ngủ master đều có vệ sinh riêng. Mỗi căn hộ có ít nhất 01 lô gia để phục vụ giặt phơi cũng như xử lí hệ thống điều hòa cục bộ của căn hộ để mặt đứng kiến trúc tổng thể đạt gía trị thẩm mỹ cao nhất.
Hệ thống bếp được đưa ra phía ngoài hỗ trợ cho xử lí kĩ thuật thông gió theo trục ngang. Điều này đem lại giá trị to lớn vì văn hóa Việt Nam thường sử dụng các món ăn có mùi và
khói, nên dùng hệ thống thông gió nhân tạo theo trục đứng rất khó khăn và tốn kém.
Ngoài ra hệ thống đổ rác được thiết kế đặt ở xa vị trí sảnh và hành lang chính để tránhmùi và an toàn khi có sự cố.

Tham khảo thêm:  Mặt bằng chung cư Iris Garden

THỐNG KÊ CÁC CĂN HỘ: TỔNG CỘNG 272 CĂN

CT3.A 3PHÒNG NGỦ : Diện tích => 120 gồm 84 căn
CT3.B 2 PHÒNG NGỦ : Diện tích =< 70 gồm 184 căn
P PENHOUSE &gt;120 04
*TẦNG TUM
Tầng tum được sử dụng để đặt các hạng mục kỹ thuật tòa nhà như: bể mái, kỹ thuật thang máy, kỹ thuật thông gió tòa nhà, kỹ thuật nước
Khối CT4: công năng căn hộ và diện tích giống khối CT3

THIẾT KẾ KIẾN TRÚC MẶT ĐỨNG GIAO THÔNG DỰ ÁN IRIS GARDEN
THIẾT KẾ MẶT ĐỨNG CÔNG TRÌNH

Phong cách kiến trúc sử dụng thiết kế dự án Iris Garden là phong cách kiến trúc tân cổ điển pha lẫn hiện đại với nhịp điệu trải dài trên mặt đứng công trình bằng các thức cột cổ, Cửa vòm cuốn và phù điêu đắp nổi mặt tiền nhà
Các chi tiết gò phào đan xen tạo tuyến phân vị ngang cho công trình. Vật liệu hoàn thiện sử dụng cho mặt đứng chủ yếu là ốp Gạch, Kính, Đá tự nhiên. Tổ hợp mặt đứng gồm các mảng tường và các ô cửa, các lô gia bao quanh làm cho mặt đứng thêm sinh động mà vẫn giữ được sự đồng nhất về ngôn ngữ kiến trúc.
Thiết kế chung cư Iris Garden Mỹ Đình
Với chiều cao 25 và 29 tầng, Công trình sẽ trở thành điểm nhấn khu vực góp phần làm đẹp cho quần thể chung. Khối đế của công trình được hoàn thiện bằng ốp Đá tự nhiên sáng màu kết hợp với hệ kính cường lực dày 20mm và hệ mái sảnh kim loại kính tạo sự bề thế cho công trình.
Cửa sổ, cửa đi trong nhà kính khung nhôm, liên doanh hay tiêu chuẩn tương đương, sử dụng kính màu an toàn chịu được mưa bão, màu sắc theo chỉ định. Hệ thống lan can đều cao 1400mm tính từ cốt hoàn thiện, sơn màu theo thiết kế chỉ định. Mái sảnh sử dụng mái sảnh kim loại kết hợp kính cường lực.
THIẾT KẾ GIAO THÔNG TÒA NHÀ
Giao thông theo phương đứng cho tòa nhà bao gồm:
Thang bộ 26 thang: 4 thang bộ từ tầng hầm 2 lên thẳng sân trong kết hợp làm thang thoát hiểm cho 3 tầng hầm, và 10 thang thoát hiểm trục chính của tòa nhà, đều có thiết kế hệ thống tăng áp cầu thang cho mục đích thoát hiểm khi cần, 12 thang dùng cho khu dịch vụ công cộng.
Thang máy 27 thang trong đó:
Thang máy phục vụ khách tải trọng 1000 kg, tốc độ 2.5m/s, có 08 thang
Thang máy phục vụ khách tải trọng 900 kg, tốc độ 2.5m/s, có 09 thang
Thang máy phục vụ khách tải trọng 1350 kg, tốc độ 2.5m/s, có 02 thang
Thang máy phục vụ khách tải trọng 1600 kg, tốc độ 2.5m/s, có 03 thang
Thang máy phục vụ khách tải trọng 550 kg, tốc độ 1.75m/s, có 05 thang. Thang sử dụng là loại thang có buồng máy, thông số tham khảo hãng Mitsubishi
( có thể lựa chọn các hãng tương đương đáp ứng được tiêu chí trên.)
Hệ thống thang được kết hợp với trục đường ống kỹ thuật là hệ lõi cứng của toà nhà như điện, nước …Giao thông theo phương ngang sử dụng hành lang có lắp đặt hệ thống hút khói tụ và đưa thẳng lên mái.
Phương tiện cơ giới sẽ ra vào công trình bằng các hệ thống đường dốc có độ dốc đạt tiêu chuẩn thiết kế đường dốc. Ngoài ra có đường dốc cho người tàn tật ra vào khu chung cư với độ dốc 10%